关于房地产企业预缴土增税问题

水滴藏于海

我是房地产开发企业一般纳税人，请问我们在预售阶段，预缴土增税可以按预收款/（1+9%）*土增预征率来计算缴纳吗？

小熊

根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条规定：“关于营改增后土地增值税应税收入确认问题
　　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。”
　　房地产开发企业预征土地增值税，计征依据=预收款-应预缴增值税税款，其中预收款含增值税。