二房东出租不动产，如何确定不动产取得时间？

秀啊8t

我公司2021年初从A单位租入一套2014年取得房子，然后转租给单位员工收取适当租金，请问是否可以适用简易计税方式计算缴纳增值税？还是按一般计税方法计算缴纳增值税？

文濡

贵公司取得不动产的时间是2021年初，现贵公司转租不动产不得选择适用简易计税方法缴纳增值税，应按照一般计税方法计算缴纳增值税。

文濡

《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定：“一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
……
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。