毛坯竣备精装交付房地产公司在什么时点按照实际毛利率...

我是盐狗蛙

根据国税发2009年31号文规定：开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。而开发产品完工，一般是按照符合一下条件之一：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；（二）开发产品已开始投入使用；（三）开发产品已取得了初始产权证明。
即，通常房地产企业都是按照竣工备案作为收入成本结转的时点计算企业所得税。
但实际操作中，存在这种情况，房地产项目公司在房管局是按照毛坯竣备去备案，但在卖楼时又与客户签订补充协议，约定按照精装去交付，请问这种情况下，是要在哪个时点确认结转收入成本，既按照实际毛利率计算所得税呢？