未竣工结算的在建工程提前使用，房产税问题

泰国Bong

我公司新建办公楼，尚未办理竣工结算，部分功能完工后，提前使用。财税地字〔1986〕8号十九条规定，纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。请问此时房产税计税依据如何确认？办理验收时，房产原值与最初缴纳时不一致，是否退补房产税？